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三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目三里亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目三里亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)征求意見公告
  • 來源:江干門戶網
  • 發布機構:區住建局
  • 發布時間:2019-09-27
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根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《杭州市人民政府關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》有關規定,現將《三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三里亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三里亭單元JG0906-39地塊綠

化工程項目征收補償方案》(征求意見稿)征求被征收人意見。

征求意見期限:2019年9月27日-2019年10月26 日

被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,請在征求意見期限內,以書面形式向江干區房屋征收與補償服務中心(辦公地址:三里亭路88號)提出,并附本人身份證明及單位委托函。

聯系人:夏楣俏         聯系電話:81670682

杭州市江干區人民政府

2019年9月 25 日


注:《三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三里亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三里亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目征收補償方案》詳見江干區門戶網站。網址://www.bgmlai.com.cn/                               


三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目

三里亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目

三里亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目

國有土地上房屋征收補償方案

(征求意見稿)


因三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房項目、三里亭單元JG0906-38地塊綠化工程項目、三里亭單元JG0906-39地塊綠化工程項目建設的需要,征收該項目規劃用地范圍內的國有土地上房屋及附屬物。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《杭州市人民政府關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》等相關規定,結合本項目的實際情況,制定如下征收補償方案。

一、征收目的

三里亭單元JG0906-R21-20地塊拆遷安置房、JG0906-38地塊綠化工程、JG0906-39地塊綠化工程項目是我市城中村改造工作的主要工程,也是我區推進城市化、國際化、現代化“三化”融合發展的重要載體,更是提高人民生活品質和完善閘弄口區域基礎配套設施建設,提升轄區居住環境和生活品質的重點工程項目。

二、征收范圍

1、四至范圍:東至秋濤北路;南至規劃支四路;西至三里亭單元JG0906-24地塊、三里亭單元JG0906-04地塊;北至運河景觀帶、規劃支路國有土地上房屋。

2、門牌號碼:秋濤北路351號(具體以本項目規劃征收紅線所示范圍為準,集體、撤村建居(國有)土地除外)。

三、補償依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2、浙江省國有土地上房屋征收與補償條例(浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號);

3、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

4、《杭州市人民政府關于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》(杭政〔2011〕40號);

5、《杭州市人民政府關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>的若干意見》(杭政函〔2015〕125號);

6、杭州市人民政府關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知(杭政函〔2018〕78號);

7、《杭州市區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》(杭政辦函〔2013〕16號);

8、其它有關政策法規。

四、補償原則

1、依法征收原則。依法征收,嚴格依照房屋征收程序實施征收,切實維護被征收人的合法權益。

2、依法補償原則。依法補償,嚴格按照規定的標準和方法實施補償,確保做到公正、公平。

3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規、補償標準、操作程序,杜絕暗箱操作。

五、補償標準

(一)補償對象

本項目征收范圍內的被征收人,貨幣補償或產權調換的房屋面積以《房屋所有權證》或其他合法房屋憑證上記載的建筑面積為準。國有土地上未登記建筑的認定,按照《杭州市區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》(杭政辦函[2013]16號)等相關規定執行。

(二)評估選定及評估方式

1.評估選定

被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內自行協商選定房地產價格評估機構;被征收人無法選定房地產價格評估機構的,由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機選定。

2.評估時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換的房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

3.評估方法

根據評估對象和當地房地產市場狀況,采用成本法或收益法,結合被征收房屋的具體區位、用途、建筑結構、新舊程度、層次、建筑面積等影響房屋價值的因素,評估被征收房屋和用于產權調換的房屋。

(三)房屋補償價值

被征收房屋和安置用房的價值,以房屋征收決定作出之日為評估時點,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

(四)補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。對本項目征收范圍內的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式;被征收人選擇房屋產權調換的,應計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

1、選擇貨幣補償

(1)被征收非住宅房屋經受托評估機構丈量評估后,根據評估結果報告,予以補償。

(2)被征收人選擇貨幣補償的,給予十二個月臨時安置費。臨時安置費標準按照杭州市人民政府《關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知》(杭政函〔2018〕78號)執行。

(3)被征收人選擇貨幣補償的,且在規定時間內按時簽約、騰空并移交房屋的,將按房屋用途給予適當獎勵。

2、選擇產權調換

(1)安置房源:三里亭單元配套用房(期房)、新塘社區安置用房、章家壩社區配套用房。

(2)安置面積:用于產權調換房屋價值原則上不小于被征收房屋評估價值。安置時應計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

(3)征收非住宅房屋,被征收人自行解決周轉用房的,房屋征收部門應當支付其自簽約并搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后六個月內的臨時安置費。臨時安置費按照《杭州市人民政府關于調整杭州市區國有土地上房屋征收臨時安置費和搬遷費標準的通知》(杭政函〔2018〕78號)執行。超過過渡期限未交付用于產權調換房屋的,應當自逾期之月起按照設區的市、縣(市)人民政府公布的最新標準支付臨時安置費。

3、其他補償

(1)停產停業損失。征收非住宅房屋,因征收造成停產停業損失的,應按非住宅房屋的用途給予一次性補償,補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算,工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算,工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。上述兩種補償方式可由被征收人自行選擇。

生產經營者認為其停產停業損失超過上述標準的,由房屋征收部門與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,補償標準以生產經營者在房屋被征收前三年上報稅務部門的年平均利潤作為測算依據,不滿三年的,按照實際年限折算年平均利潤。停產停業損失期限原則上為一年,具體可由評估機構根據實際予以確定。

(2)搬遷費。搬遷費包括機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費等費用。搬遷費具體標準為按被征收房屋建筑面積每平方米80元補償。被征收人認為超過前述標準的,由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構評估確定。

被征收房屋中涉及不可移動的機器設備,因搬遷造成無法恢復使用或報廢的,按設備固定資產折舊以后的現值補償,不再另行補貼搬遷費;補償后的機器設備,由建設活動組織實施單位處置。

(3)未登記建筑補貼。未登記建筑按照《杭州市區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法》(杭政辦函[2013]16號)等相關規定,認定為不可參照合法建筑標準予以補償部分,可按被征收房屋重置價格結合成新等情況予以適當補助。

(4)被征收房屋的裝修,附著物,經受托評估機構丈量評估后,根據評估結果報告,予以補償。

六、過渡方式

被征收人自行解決周轉過渡用房。

七、簽約搬遷期限

自房屋征收決定公告之日60日內。

八、補償資金

作出房屋征收決定前,征收補償資金應當足額到位,專戶存儲、專款專用。

九、征收實施單位

江干區人民政府閘弄口街道辦事處

十、征收實施步驟

1、征收決定發布后,10日內選定評估機構。

2、評估機構對被征收范圍內房屋進行評估;評估結果征收現場予以公示,并送達被征收人。

3、征收簽約期限內,由房屋征收部門、征收實施單位與被征收人簽訂征收補償協議。

4、補償協議訂立后,一方當事人不履行協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

5、房屋征收部門、征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請江干區人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

6、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由江干區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十一、告知事項

1、房屋征收決定發布后,房地產價格評估機構對房屋進行實地踏勘,調查征收房屋狀況,被征收人應提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

2、被征收人在搬遷時應向水電等相關部門交清費用,不得私自拆除、更換相關設施設備。

3、被征收人應當按規定的期限簽訂協議且搬遷完畢,辦理房屋騰空移交手續,并將被征收房屋交給征收人或征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋結構,如有損壞,應照價賠償。

4、被征收人在簽訂協議時,應提交所涉及房屋所有權證原件、土地使用權證原件和其他建房相關權證原件以及有關水電等繳費憑證原件,并提供企業營業執照、機構代碼證等復印件。

5、被征收人應做好被征收房屋所有權、土地使用權的注銷登記。被征收人未申請注銷登記的,不動產登記機構將按規定辦理注銷登記,原權屬證書收回或者公告作廢。

6、本方案未提及的事項按國務院及省、市的有關法規規定執行。

7、本方案中所述金額均為人民幣,所述平方米(㎡)均為建筑面積。


杭州市江干區人民政府

2019年9月 25 日



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